2024'te Türkiye'de Konut Piyasasında Önemli Değişimler
Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Emlakjet, aralık ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımlayarak konut fiyatlarındaki değişimleri ve yatırım geri dönüş sürelerini açıkladı.
İstanbul'da konut fiyatlarında en yüksek değişim yüzde 7'lik artışla yaşandı. Manisa ve Balıkesir’de konut fiyatları sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydetti. İzmir'de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi.
Kiralık Konut Fiyatlarındaki Değişimler
Kiralık konut fiyatları artış oranlarında İzmir yüzde 5'le ilk sırada yer aldı. İstanbul ve Manisa ise yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya'da ise yüzde 3'lük düşüş yaşandı. Bu durum, kiralık konut piyasasında önemli bir değişim olduğunu gösteriyor.
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023'ün aynı dönemine oranla Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Gayrimenkul Seçiminde Öncelikler
İlgili anket verilerine göre gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı. Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti.
2024'te Gayrimenkul Sektöründe Beklentiler
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını ifade eden İdikat, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.
İdikat, 2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktardı. 2025'e dair beklentilerinin oldukça olumlu olduğunu belirten İdikat, faiz oranlarının düşmesiyle ipotekli satışlarda önemli bir artış beklediklerini ifade etti.